Руслан Мухаметшин выступил на конференции «Новые реалии девелопмента», посвящённой изменениям ситуации на рынке жилищного строительства

14 ноября в здании Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге состоялась строительная конференция «Новые реалии девелопмента», организованной газетой «Деловой Петербург» совместно с Гильдией управляющих и девелоперов. Мероприятие было посвящено изменениям ситуации на рынке жилищного строительства. Руководитель консультационного департамента «Прайм Эдвайс» Руслан Мухаметшин принял участие в конференции в качестве спикера с важным вопросом – инвестиции в проблемные объекты недвижимости.

Руслан Мухаметшин рассказал, что проблемных застройщиков становится всё больше и больше, а с учётом изменений в законодательстве их число может ещё увеличиваться. При этом дольщики, безусловно, заинтересованы в достройке объекта, в который уже вложили деньги, но своими силами не могут собрать средства и завершить работы. Найти инвестора и заинтересовать его в проблемном проекте сложно, т.к. далеко не всегда понятны истинные масштабы бедствия, особенно если объект уже стал проблемным, а предыдущий застройщик испарился в неизвестном направлении. В первую очередь, отметил Руслан Мухаметшин, необходим тщательный анализ активов должника и перспектив этого объекта, из которых может сложиться прозрачная финансовая модель завершения строительства. Её уже и следует предлагать инвестору. Сложности возникают также с тем, что часто в таких недостроях есть отступления от проекта, или из-за смены управляющей компании не успевают в установленные законом сроки продлить разрешение на строительство, а получение нового разрешения и согласование изменений в проекте несёт существенные затраты. А значит, усложняет завершение работ на проблемном объекте.

Подробнее о мероприятии