«Особенности национального правосознания и влияние на него Новогодних праздников, или О том, как Новый год может сделать ясное условие договора неясным» — пост Татьяны Терещенко для Закон.ру
Наступающие праздники, конечно, дают повод делиться хорошим настроением и курьёзами судебной практики.
Суть дела
Арендатор — предприниматель пропустил прямо установленный договором срок уведомления от отказе от продления договора аренды нежилого помещения, но посчитал, что раз пропуск незначительный, то можно игнорировать условия договора. Суд с этим согласился.
Обстоятельства спора
Между двумя предпринимателями — истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) — 01.02.2017 заключен договор аренды N 1/2017 (далее — договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. Если за три месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество указанных продлений срока действия договора не ограничено. Пункт 7.3 договора предусматривает его расторжение по соглашению сторон либо в установленном договором порядке.
19.10.2017 истец (арендатор) вручил ответчику уведомление N 12 о прекращении действия договора, в котором уведомил ответчика об отказе от продления действия договора …, указав, что обязательства арендатора по договору прекращаются 31.12.2017.
Письмом от 02.01.2018 арендодатель сообщил истцу о том, что им 19.10.2017 получено письмо, в котором истец выразил намерение расторгнуть договор, но указал, что 01.10.2017 договор продлился на 11 месяцев.
Ввиду несогласия сторон относительно судьбы договора аренды спор был передан в суд.