«Кассация: дольщики банкрота вправе требовать включения в реестр для получения компенсации» — Татьяна Терещенко для PROбанкротство
При банкротстве застройщика требования дольщиков могут быть удовлетворены не только в денежной форме за счет конкурсной массы, но и путем передачи им жилых помещений или объекта незавершенного строительства.
ООО «Молдросс» было признано банкротом. Женишбек Алимбеков и Зейнеп Азимбаева обратились с заявлением о включении в реестр требования в размере 1 млн рублей, основанного на неисполненных обязательствах по договору долевого участия в строительстве. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку сочли обязательства застройщика исполненными. Зейнеп Азимбаева обратилась в кассационный суд, указав, что нижестоящие суды не учли ее волю на включение требований в реестр с целью получения возмещения от Фонда развития территорий. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил спор на новое рассмотрение (дело № А19-24031/2017).
По мнению Татьяны Терещенко, адвоката, руководителя аналитического направления Консультационной группы «Прайм Эдвайс», лейтмотив кассационного постановления – важность обеспечения гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства на равных условиях, поскольку жилищные права граждан конституционно признаны и находятся под особой государственной защитой, а участие в жилищном строительстве является одной из распространенных форм реализации таких жилищных прав.
Важность позиции кассационной инстанции и ее влияние на практику состоит в интерпретации существа защищаемого интереса дольщика, который заключается в восстановлении жилищных прав через защиту личных инвестиций. Такая интерпретация позволяет преодолеть формализм при оценке требований и не ограничиваться констатацией того, что оснований для предъявления дольщиком требований нет, поскольку застройщик исполнил свои обязательства. Кассация особо подчеркнула, что в подобных ситуациях, когда банкротство застройщика завершено, а обязательства застройщика, несмотря на регистрацию права собственности на жилое помещение, фактически не выполнены, важно выяснить, какой именно способ восстановления нарушенных прав дольщика является действенным и возможным в конкретной ситуации.