«Окружной суд защитил права дольщиков при банкротстве застройщика» — Татьяна Терещенко для PROбанкротство
Окружной суд отменил залоговый статус требования инвестора, так как признал модель привлечения неспособного достроить объект застройщика для привлечения средств дольщиков недопустимым перераспределением рисков.
ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» заключили договор инвестирования строительства многоквартирного дома (МКД). Впоследствии в договор в качестве соинвестора вступил ЖСК «Статус». Стороны разделили доли в МКД. Общество «Мекомстрой» передало кооперативу функции застройщика. ЖСК привлекал средства дольщиков, но не имел ресурсов для строительства. «Мекомстрой» в рамках банкротства ЖСК «Статус» потребовал включить его требование в реестр как обеспеченное залогом. Суды первой и апелляционной инстанций согласились, но снизили очередность. Кассация отменила акты в части залога, указав, что «Мекомстрой» вовлек «Статус» в схему перераспределения рисков при банкротстве, нарушающую права дольщиков как слабой стороны (дело № А46-16075/2021).
Почему это важно
Татьяна Терещенко, адвокат, руководитель аналитического направления Адвокатского бюро «Прайм Эдвайс Санкт-Петербург», отметила: суд особо подчеркнул, что процедура банкротства направлена на создание условий для справедливого обеспечения экономических и юридических интересов кредиторов, включая лиц, в отношении которых необходимо введение дополнительных гарантий социальной защиты.
Не менее важно и установление справедливого равновесия между конкурирующими интересами, которые затрагиваются в делах о банкротстве. В этом смысле постановление развивает наметившуюся тенденцию приоритета социальной функции банкротства над интересами отдельных инвесторов, преследующих коммерческую выгоду, а равно задает ориентиры для оценки моделей финансирования строительства и защиты прав дольщиков. В частности, применение субординации требований аффилированных инвесторов направлено на защиту прав добросовестных дольщиков. Для этого при оценке подобных требований нужно выявлять фактические основания для субординации, а не ограничиваться формальной аффилированностью. Использование схем, при которых застройщик, не обладая необходимыми ресурсами, привлекает средства дольщиков, противоречит целям законодательства о банкротстве.