«Осмотрительность без диагноза: где проходит граница? (эффект Долиной)» — статья Татьяны Терещенко для издания «Закон»
Статья Татьяны Терещенко, руководителя аналитического направления Адвокатского бюро «Прайм Эдвайс Санкт-Петербург», для рубрики «Юридическая хроника» в журнале «Закон». Рубрика включает несколько заметок разных авторов по значимым событиям. Авторы пишут о том, что их зацепило в правовой сфере в предшествующий месяц.
Чем интересен эффект Долиной?
Дело Долиной прошло все инстанции: нижестоящие суды признали сделку недействительной и вернули квартиру продавцу, фактически оставив добросовестного покупателя без квартиры и без денег, однако 16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ отменил эти акты, закрепил право собственности за покупательницей и направил спор на новое рассмотрение.
Позиция ВС заслуживает отдельного разговора.
Но нельзя пропустить аргументацию нижестоящих инстанций. Именно там покупательская осмотрительность была переосмыслена радикально.
Из стандартной проверки объекта, документов и титула она начала смещаться в сторону оценки личности контрагента, его эмоционального состояния и предполагаемой уязвимости — вплоть до рассуждений о необходимости справок из психоневрологического диспансера.
Отсюда и ключевой вопрос практики: как учитывать уязвимость другой стороны, не превращая гражданский оборот в медицинский осмотр личности?
Подробнее см.: комментарий «Покупатель добросовестный, но неосмотрительный?..» // Журнал «Закон». № 12. 2025 (рубрика «Юридическая хроника»).