«„Схема Долиной“ по-петербургски: чью сторону занимают суды в спорных сделках с жильём» — Татьяна Терещенко для Делового Петербурга
В Петербурге за год рассмотрели более 200 дел о спорных сделках по "пороку воли"
Верховный суд признал недопустимым перекладывание рисков воздействия мошенников с "больной головы на здоровую". Решение по делу певицы Ларисы Долиной поможет сотням оказавшимся в схожей ситуации покупателям жилья восстановить свои права. Между тем в Петербурге, как выяснил "ДП", только в 2025 году были рассмотрены десятки дел, имеющих подобную специфику. В абсолютном большинстве случаев суды признавали сделки недействительными, но применяли двустороннюю реституцию — отнимали квартиру у покупателя и взыскивали с продавца уплаченную сумму.
Доверяй, но проверяй
Решение высшей инстанции восстановило доверие к вторичному рынку, причём не только жилья. Эксперты полагают, что, как и прежде, для предупреждения рисков отъёма недвижимости приобретателям достаточно действовать в рамках обычной осмотрительности
Проверять титул, отсутствие обременений, корректно оформлять расчёты и регистрацию перехода права. Обязанность выявлять скрытые мотивы продавца, распознавать психологическое давление или диагностировать его уязвимое состояние, на покупателя не возлагается. Да это и невозможно сделать,
— констатирует руководитель аналитического направления адвокатского бюро "Прайм Эдвайс Санкт-Петербург" Татьяна Терещенко.