«О цене времени в праве собственности» — блог Татьяны Терещенко
Постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П по жалобе А. Д. Краснощекова посвящено возможности изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд до окончательного определения размера возмещения. Но за этим процессуальным вопросом скрывается более интересная проблема: что на самом деле означает равноценное возмещение?
КС напоминает, что предварительность и равноценность компенсации нужны для того, чтобы собственник мог в короткие сроки восполнить утрату и приобрести аналогичное имущество.
И здесь возникает важный сдвиг. Равноценность — это не просто сумма, определенная оценщиком. Важно другое - позволяет ли полученная компенсация действительно восстановить имущественное положение собственника.
Отсюда — проблема времени. Между оценкой имущества, его изъятием и окончательным расчетом меняются цены, действует инфляция, а первоначально достаточная сумма может перестать позволять приобрести аналогичный актив. Поэтому значение приобретает и вопрос о том, кто должен нести экономические последствия такой задержки.