«Собрания собственников жилья в Петербурге стали чаще признавать незаконными» — Татьяна Терещенко для Делового Петербурга
В Петербурге резко выросло количество общих собраний собственников жилья, признанных незаконными. Этот тренд связан с рейдерскими захватами "управляек".
Для собственников это способ влиять на судьбу своего имущества и осуществлять контроль за управлением, для управляющих организаций — источник легитимности их действий, поясняет руководитель аналитического направления адвокатского бюро "Прайм Эдвайс Санкт-Петербург" Татьяна Терещенко.
По оценке экспертов, рост числа судебных споров отражает не только общую конфликтность в сфере ЖКХ, но и изменение отношения к решениям общих собраний как к юридически значимым актам. Финансовая нагрузка, которую они формируют, становится всё более ощутимой, а последствия — долгосрочными, что повышает чувствительность собственников к качеству процедур.
При этом, обращает внимание Татьяна Терещенко, судебная практика в последние годы последовательно смещает акцент на проверку процессуальной стороны ОСС, что закономерно ведёт к увеличению числа удовлетворённых требований.
Управление многоквартирными домами остаётся зоной пересечения разнонаправленных интересов, при этом общий уровень правовой осознанности собственников продолжает расти. До тех пор пока практика проведения ОСС не станет более прозрачной и профессиональной, судебный контроль будет сохранять роль ключевого корректирующего механизма,
— прогнозирует Татьяна Терещенко.